深圳市拆除重建计划管理规定

1、地理位置特殊桂庙新村位于深圳南山粤海街道，毗邻深圳大学西门，曾被深大租用为学生宿舍，被称为“深大后花园”校方为方便学生进出，特意开辟“桂庙通道”，进一步加深了村落与校园的情感联结二拆迁现状与规划现场拆除作业2024年2月，桂庙新村正式启动拆除工作南北门被铁皮围挡封闭，楼栋外墙上喷涂醒目的红色“拆”字，靠近；其中，关于城中村改造的对象空间范围及拆除新建类项目的具体规定备受关注，特别是明确了四类城中村用地将优先纳入拆除新建范围一城中村改造对象及空间范围 城中村改造的对象主要是深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域在范围划定方面，将科学编制城中；深圳桥梁拆除手续需依次完成备案多部门审批，并满足资质方案及安全环保要求，具体流程如下一备案程序根据深圳市房屋拆除工程管理办法等规定，桥梁拆除工程需按工程性质向主管部门申请备案若属于小散工程范畴如规模较小结构简单的桥梁，需向辖区街道办提交备案申请未完成备案的工程不得；城市更新包含拆除重建与综合整治两类城市更新被明确划分为拆除重建和综合整治两类活动其中拆除重建类城市更新，旨在通过市场主体作用推动旧住宅区城中村等区域的改造，其基本原理在于最大限度发挥开发商等市场主体的作用，让民意做决定拆除重建门槛抬升，双95%必须达成以深圳市为例，申报拆除重建类。

2、深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法主要规定了旧屋村范围的认定标准程序边界确定原则及管理要求，旨在规范城市更新中旧屋村范围的认定工作认定目的与依据 为推进城市更新工作，规范旧屋村范围认定标准和程序，依据深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定市政府令第288号；龙华区狮径一组片区城市更新项目项目背景为提升福城街道福民社区人居环境等，深圳市福民鸿发股份合作公司采用竞争性谈判方式引进开发企业，对涉及股份合作公司集体资产合作实施城市更新拆除重建项目位置位于深圳市龙华区福城街道福民社区，东至狮径二组新村，南至悦兴路，西至龙澜大道，北至福前；一征收提示核心内容发布机构福田区城市更新和土地整备局于1月28日发布房屋征收提示征收范围依据福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划，对拆除范围内房屋实施征收实施单位由深圳市福田区土地整备中心与华富街道办事处联合执行限制行为自征收提示发布之日起，禁止新建扩建装修。

3、深大城际起自深圳宝安国际机场，终至惠州市大亚湾，线路全长888公里，深圳段预计2025年建成征拆涉及深圳市龙岗区积谷田大行片区，因地下存在不良地质岩溶空洞，盾构施工可能引发地面塌陷和房屋倒塌，需在2023年3月15日前完成拆除赔偿金额的估算依据现金补偿为主政府主导的房屋征收通常以现金补偿为；尚可改正的，限期改正并罚款无法改正的，限期拆除不能拆除的，没收实物或违法收入，并罚款没收措施的实施前提 违反土地管理法规的建筑，没收前提是土地符合总体规划违反城乡规划法规的建筑，没收前提是改正和拆除措施均无法实施三深圳小产权房被纳入处理范围的原因小产权房的违法性深圳所有小产权房；深圳市专业足球场改造工程近期取得新进展，原体育场看台及跑道部分已启动拆除工作，整体工程预计于2023年完工以下是具体进展与背景信息图深圳市体育场看台及跑道拆除现场来源直播吧一改造核心进展拆除阶段启动原体育场看台结构与塑胶跑道已进入实质性拆除阶段，为后续新建工程腾出空间完工时间；广东深圳九年制学校拆除重建工程为深圳市南山区文理实验学校集团科创学校，将扩建至60个班小学36班初中24班，以缓解学位紧张问题并优化教育资源分配 以下是详细信息项目背景深圳市因经济实力强但教育资源分配不均部分区域学位紧张，被媒体称为教育“短板”为解决这些问题，深圳市在“；深圳南山区一甲村未纳入2025年公开拆迁计划，当前公开的南头街道义学街更新单元为相邻项目结合深圳市规划和自然资源局及权威媒体信息，需明确以下关键细节一南山区2025年公开城市更新项目范围1 已公示项目深圳市规划和自然资源局南山管理局2025年45月公示的更新单元中，无“一甲村”相关计划；深圳市坪山区部分拆迁项目拆除范围用地面积总计约713059万平方米，具体如下1 宝山北片区城市更新单元计划调整该项目拆除范围用地面积为平方米约1812万平方米，属于坪山区城市更新计划中的重点区域，涉及土地功能优化与空间重构2 主力工业区旧改项目拟拆除范围用地面积为平方米。

4、深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定2019年政策要点如下规划容积组成城市更新单元规划容积指单元内开发建设用地各地块规定建筑面积之和，含地上与地下规定建筑面积，由基础容积转移容积奖励容积三部分构成基础容积测算 地块基础容积按深标关于密度分区与容积率的有关规定测算；二审判决及理由审查重点二审法院依法对深圳市罗湖区城市更新局确认京基公司为涉案项目实施主体决定的合法性进行审查申请材料要求依据相关规定，京基公司申请确认实施主体资格时，需提交申请书身份证明文件涉案项目拆除范围内土地和建筑物的测绘报告权属证明及作为单一主体的相关证明材料等，其中单一主体；深圳白石洲旧改一期签约率达100%，已正式启动拆除，项目由绿景操刀，进展顺利且未来规划明确一旧改项目概况与进展项目背景白石洲村作为“深圳第一城中村”，拆迁消息流传多年但进展缓慢，直至2019年租户清退后旧改加速近期一期签约率达100%，确认由深圳市绿景天盛实业有限公司操刀，土地已基本平整完毕。

5、专业经验积累了大量的城市更新和土地整备领域专业经验，具有良好的地产开发能力特发集团在龙岗区的旧改项目项目数量截至2021年10月26日，特发集团在深圳已获批计划公告的旧改项目共12个，全部位于龙岗区拆除土地面积总拆除土地面积为8682公顷项目类型及平均拆除面积城市更新项目共8个。